Бесплатные консультации
Услуги / Оценка квартир
Оценка недвижимости и цели независимой оценки
Недвижимое имущество в Российской Федерации находится в свободном гражданском обороте и является объектом различных сделок, что вызывает потребность в такой услуге, как оценка стоимости недвижимости. В оценочной практике под оценкой рыночной стоимости недвижимости принято понимать следующие услуги:
- Оценка земельных участков (оценка земли)
- Оценка зданий и сооружений (оценка коттеджей, дачных, садовых домов)
- Оценка квартир
- Оценка незавершенного строительства
Определение рыночной стоимости недвижимости является одним из самых востребованных видов деятельности и включает в себя определение стоимости права собственности или иных прав, например, права аренды, права пользования и т.д. в отношении различных объектов недвижимости.
Оценка стоимости недвижимости, требуется при совершении каких-либо действий, так или иначе связанных с объектом недвижимости. Наиболее распространенными ситуациями, в которых требуется оценка помещений недвижимого имущества, являются:
- кредитование под залог недвижимости;
- оценка вклада в уставный капитал;
- имущественные и судебные споры относительно недвижимости;
- принятие управленческих и инвестиционных решений;
- определение арендной ставки недвижимости;
- сделки по купле и продаже жилой и коммерческой недвижимости;
- оптимизация налогообложения;
- определение страховых сумм по недвижимости;
- переоценка активов;
- реализация проектов строительства или реконструкции объектов недвижимости.
В ряде случаев, оценка стоимости недвижимости необязательна, тем не менее, необходимость такой оценки продиктована целесообразностью принятия эффективных управленческих решений. Добровольная оценка недвижимого имущества дает возможность уменьшить расходы и увеличить совокупный доход от операции с имуществом; справедливо возместить ущерб; отстаивать свои интересы в суде, налоговых и таможенных органах.
Оценка квартир
Оценка квартиры подразумевает проведение всего комплекса мероприятий по определение рыночной стоимости права собственности в отношении оцениваемого объекта. При оценке квартиры учитываются все особенности и детали объекта: местоположение, площадь, удаленность от основных объектов инфраструктуры района, планировка, состояние отделки, тип дома, этажность и т.д.
Для достоверной оценки стоимости квартиры необходимо учитывать много факторов: местоположение и тип дома, и т. д.
Обычно независимая оценка квартиры необходима для оформления некоторых видов договоров (для предоставлению нотариусу), раздела имущества в суде, выдачи кредита под залог квартиры (ипотека) и других случаях.
Преимущество оценки квартиры, проведенной независимым оценщиком состоит в том, что отчет об оценке, выдаваемый заказчику, имеет статус официального документа доказательственного значения и может быть использован в суде при рассмотрении дел, связанных с определением размера компенсационных выплат.
Порядок оценки квартир:
- осмотр и сбор информации о физических характеристиках;
- анализ окружения объекта анализа;
- анализ рынка;
- выбор применяемых подходов и методов с учетом специфики объекта исследования;
- непосредственно расчет стоимости квартиры;
- составление отчёта о рыночной стоимости квартиры.
Документы, необходимые для оценки квартиры:
- Свидетельство о государственной регистрации права на квартиру или правоустанавливающий документ на основании, которого такая регистрация может быть проведена (договор купли-продажи, дарения, ренты или другое);
- Технический паспорт на квартиру;
- Паспортные данные заказчика (Ф.И.О. заказчика, контактный телефон, адрес по месту регистрации и адрес фактического проживания).
Оценка стоимости квартиры занимает 1-3 дня с момента осмотра объекта оценки и получения всей необходимой документации от заказчика.
Также мы можем предложить следующие виды услуг по оценке: оценка зданий, оценка коммерческой недвижимости, оценка оборудования, оценка земельных участков и оценка незавершенного строительства.
Преимущества при сотрудничестве с ИСК ООО «Градстрой»:
- Оперативность.
Оценка недвижимости выполняется в кратчайшие сроки.
Оценка жилых помещений - 1 сутки. Оценка объектов коммерческой недвижимости 2-3 дня. Возможна экспресс-оценка: жилые квартиры -4 часа, объекты загородной недвижимости - 1 сутки. - Возможность предварительной оценки.
Для целей принятия финансового решения возможно проведение предварительной оценки как с выездом на место, так и на основании представленных документов. В этом случае выдается предварительное письменное заключение или информационное письмо. В случае необходимости подготовки полного отчета по оценке, стоимость работы по подготовке предварительного заключения учитывается (засчитывается) при определении стоимости работы - Доступные цены.
Стоимость наших услуг по оценке недвижимости, зависит исключительно от сложности и объема выполняемой работы. В любом случае, стоимость находиться на нижней границе среднерыночных цен на услуги по оценке. Существует система скидок в зависимости от количества объектов, а также скидки для постоянных клиентов
Ориентировочные расценки на услуги по оценке имущества
| Объект оценки | Ед. изм. | Стоимость, руб. | |||
| Недвижимость | |||||
| Квартира: | |||||
| типовая | объект | 1500 | |||
| Встроенное помещение: | |||||
| <100 м2 | объект | 8000 | |||
| >100 м2 | объект | 10 000 | |||
| Здание: | |||||
| <1000 м2 | объект | 15 000 | |||
| >1000 м2 | объект | 20 000 | |||
| Незавершенное строительство: | |||||
| <1000 м2 | объект | 10000 | |||
| >1000 м2 | объект | 15 000 | |||
| Земельные участки: | 1 сотка | ||||
| городского назначения | от 200 | ||||
| сельхозугодия | от 50 | ||||
| лесные угодья | от 100 | ||||
| иного назначения | от150 | ||||
| Загородная недвижимость | объект | от 5 000 | |||
| Транспортные средства | |||||
| Автотранспортные средства: | шт. | ||||
| отечественные | 1500 | ||||
| импортные | 2 000 | ||||