Услуги / Оценка зданий

Оценка зданий

Оценка зданий - одна из наиболее востребованных услуг на современном рынке. Наиболее часто оценка здания заказывается для получения кредита в банке или определения стоимости имущества для страховой компании. Также для вклада в уставной капитал и постановки на бухгалтерский учет производится оценка здания.

При проведении оценки желательно предоставить оценщику доступ к зданию или помещению. В результате визуального осмотра, оценщик может получить данные, отсутствующие в предоставленных документах, которые могут быть не учтены в процессе составления отчета об оценке.

Оценка стоимости зданий включает процесс сбора информации на рынке нежилой недвижимости. Особое внимание обращается на выбор аналогов, на тип здания (встроенное или отдельно стоящее), местоположение, инженерное обеспечение, наличие парковки, на каком праве принадлежит земельный участок (право аренды, право собственности), состояние здания. Выполняется оценка зданий промышленного, социального, культурного и жилого назначения.

Оценка зданий необходима:

Оценка стоимости здания выполняется для консультации при совершении сделок купли-продажи или реализации инвестиционных проектов, для оформления взноса объектов недвижимости в уставный капитал предприятий, для определения страховой стоимости при страховании объекта и т.д..

Процедура оценки состоит из осмотра здания нашим специалистом и составления отчета об оценке - стандартного документа, удовлетворяющего всем требованиям закона № 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в РФ" и Федеральных стандартов оценки недвижимости.

Срок подготовки отчета - минимальный.

Отчет об оценке соответствует всем требованиям российских и международных стандартов и имеет статус официального документа доказательного значения.

Также оценка стоимости зданий будет очень важным инструментом в вопросах кредитования. Здание и сооружение - самые привлекательные для банка формы по кредиту.

К зданиям и сооружениям относятся следующие объекты: коммерческие и промышленные здания, трубопроводы, тоннели, емкости и резервуары, автодороги, мосты, газопроводы, кабельные линии, линии электропередач, железнодорожные пути и др. Если нужно произвести оценку здания, то как правило это производится в очень короткие сроки - до 3-5 дней. Если необходимо оценить здание быстрее, то сроки сокращаются до одного дня и это повлечет за собой дополнительные расходы заказчика.

Оценка коммерческой недвижимости

Оценка коммерческой недвижимости является наиболее распространенным видом оценки недвижимости. Термин «коммерческая недвижимость» подразумевает под собой широкий спектр объектов недвижимого имущества:

Особенной ч ертой коммерческой недвижимости является ярко выраженная направленность на получение дохода. Традиционным доходом от коммерческой недвижимости считается получение арендных платежей, т.е. когда источник дохода непосредственно и неразрывно связан с недвижимостью.

Чем выше доходный потенциал оцениваемой коммерческой недвижимости, тем выше ее стоимость. На этом принципе основывается один из ключевых методов оценки коммерческой недвижимости – доходный.

Если доход генерируется не только от объекта недвижимости (например, от функционирования гостиницы или ресторана), то в этом случае уместнее говорить об оценке бизнеса. Так как, доход, от некоторого бизнеса, размещенным на объекте недвижимости, включает в себя доход, генерируемый собственно объектом недвижимости и прочими активами (движимым имуществом, нематериальными активами и т.д.).

Ориентировочные расценки на услуги по расценке имущества