Сопровождение сделок

Сопровождение сделки – является, важной, неотъемлемой частью самой сделки.

Именно юридическое сопровождение сделки с недвижимостью, позволяет исключить риски связанные с потерей недвижимости и оплаченных за нее денежных средств. 

Первичный этап – это переговоры.

Не достаточно просто выбрать объект и подготовить документы. На этапе переговоров можно постараться понять

• какие истинные мотивы продавца, связанные с продажей недвижимости?
• насколько они достоверны?
• кто находится перед вами, в случае если в сделке участвует лицо по доверенности?

Для чего это нужно? – чтобы исключить возможные риски и не стать жертвой мошенников

Мошеннические схемы с недвижимостью, как правило обходятся без участия профессиональных участников рынка, т.к. крупная компания дорожит своей репутацией и не станет участвовать в сомнительной сделке.

Поэтому, до того как принять окончательное решение о покупке – пообщайтесь с продавцом, обсудите условия предстоящей сделки, расчеты по сделке, выясните максимум информации по объекту, о причинах продажи, сроке передачи объекта. Если продавец отказывается от участия в переговорах, уклоняется от ответов на заданные вопросы, отказывается передать документы по объекту на проверку юристу, агенту или адвокату – это повод насторожиться.

Следующий этап – это проверка представленных продавцом документов.

Учитывая сегодняшнюю закредитованность населения, важно убедиться в отсутствии арестов, запретов, ограничений и обременений, которые могут быть у продаваемой недвижимости.

В нашей практике встречаются случаи когда

• продаваемое имущество являются залогом по кредиту или имеет другие обременения
• судебные приставы накладывают запрет на совершение сделки из-за долга в несколько тысяч рублей по коммунальным платежам
• имущество реализуется должником банка и в отношении должника есть судебные разбирательства
• в отношении имущества есть споры
• имущество реализуется банкротом, либо продавцом имеющим высокую долговую нагрузку которая в последующем может привести к банкротству продавца
• на приобретение объекта использовался Материнский капитал, но в продаваемом объекте доли детям не выделены

Данные факторы могут повлиять на заключение сделки, на сроки ее совершения, а также к ее оспаривания в последующем.

Также встречаются объекты с неправильными техническими характеристиками объекта, такими как: площадь объекта, этаж, этажность здания в котором расположен объект и т.п. Данные аспекты могут привести к приостановке сделки, до устранения ошибок.

На данном этапе важно проверить всю информацию по объекту и продавцу недвижимости, убедиться, что продавец имеет право распоряжаться данной недвижимостью, выявить факторы которые в последующем могут повлиять на заключение сделки или на ее оспаривание в будущем.

Следующий этап – это подготовка к сделке.

После того, как все условия предстоящей сделки согласованы, документы проверены - начинается подготовка к сделке, которая включает в себя:

• подготовку договора купли-продажи или иного договора связанного с отчуждением недвижимости.  Важно чтобы договор был составлен юридически грамотно, с учетом всех обстоятельств и интересов сторон, отражал все условия сделки, а также находился в рамках действующего законодательства
• подготовку необходимых для сделки документов (расписка в получении денежных средств, акт приема – передачи, перечень передаваемого с объектом имущества, квитанция на оплату государственной пошлины и т.п)

Завершающий этап – подача документов на государственную регистрацию

На данном этапе стороны обращаются в МФЦ для подачи документов на государственную регистрацию.

Если договор подготовлен юридически грамотно, все необходимые для регистрации перехода права собственности документы сданы, то стороны в установленные сроки получат зарегистрированные документы.

Если в процессе оформления договора будут допущены ошибки, или не хватит какого-либо документа, то есть вероятность  приостановки государственной регистрации. В этом случае необходимо устранить замечания регистраторов в установленные для этого сроки, иначе в государственной регистрации вам откажут и переход права будет не зарегистрирован.

Если вам требуется сопровождение сделки – обратитесь к опытному юристу, который специализируется на сделках с недвижимостью на постоянной основе.

Нужно сопроводить сделку с недвижимостью?

Сопроводим на всех этапах сделки – от проведения переговоров до передачи ключей!